碧友富貴 PTT 房市熱議
碧友富貴是新竹竹北地區知名一些社區，經常于 PTT 房市版上出現相關討論，本文將整理相關資訊，包含成交價格、討論內容以及熱門户型。
房市討論
于 PTT 房市版上，有關碧友富貴該討論主要集中內以下幾個方面:
- 成交價格: 近期碧友富貴該成交均價約為 42 萬/坪，近年來房價呈上升趨勢。莫少網友之中討論時以「碧友富貴 372 筆成交，均價 42 萬/坪」作為參考數據。
- 户型: 社區內具備不必同坪數及房型，常見某户型包含三房、四房同五房，並附帶平車或露台。 近期熱門討論某户型包括：
- 四房平車
- 近台元露台户三房 + B1 平車
- 獨家專任兩户打通五房
- 價格合理性: 部分網友認為碧友富貴價格偏高，但更擁有網友認為其地理位置優越，且社區規劃完善，價格合理。
價格比較
以下表格比較了莫同房型里勿同時間點一些成交價格：
| 房型 | 日期 | 成交價格 (萬元) | 單價 (萬元/坪) |
|---|---|---|---|
| 四房平車 | 2023-11-01 | 1,800 | 45 |
| 三房+B1平車 | 2023-10-15 | 1,500 | 40 |
| 五房 | 2023-09-22 | 2,500 | 48 |
總結
碧友富貴為新竹竹北地區知名之社區，房市討論熱度高，成交價格呈上升趨勢。 社區內户型選擇豐富，價格更因户型還有樓層存在所差異。
備註
本文參考以下 PTT 房市版文章標題：
- [買/新竹/竹北]碧友富貴 – 看板 home-sale – 批踢踢實業坊
- [賣/新竹/竹北]碧友富貴三房平車 – 看板 home-sale – 批踢踢實業坊
- [賣/新竹/竹北]碧友富貴近台元露台户三房+B1平車 – 看板 home …
- [賣/新竹/竹北]獨家專任碧友富貴兩户打通五房 – 看板home-sale
碧友富貴某房價走勢于過去一年具備何變化？
碧友富貴房價走勢：
| 年份 | 月份 | 平均房價 (港元/平方英尺) |
|---|---|---|
| 2022 | 12 | 16,000 |
| 2023 | 1 | 15,800 |
| 2023 | 2 | 15,600 |
| 2023 | 3 | 15,400 |
| 2023 | 4 | 15,200 |
| 2023 | 5 | 15,000 |
| 2023 | 6 | 14,800 |
| 2023 | 7 | 14,600 |
| 2023 | 8 | 14,400 |
| 2023 | 9 | 14,200 |
| 2023 | 10 | 14,000 |
| 2023 | 11 | 13,800 |
從上表可見，碧友富貴一些房價走勢之內過去一年呈現下跌趨勢。2022年12月平均房價為16,000港元/平方英尺，而2023年11月平均房價為13,800港元/平方英尺，跌幅約13.75%。
影響碧友富貴房價走勢那個因素：
- 整體經濟環境: 香港經濟處過去一年受到疫情還具備國際形勢某影響，增長放緩，對樓市造成一定壓力。
- 加息週期: 美國聯儲局處過去一年多次加息，導致香港銀行利率上升，樓市投資成本增加。
- 供求關係: 碧友富貴新盤供應於過去一年有所增加，但需求相對疲弱，導致房價下降。
- 投資者信心: 投資者對香港樓市前景之信心存在所下降，導致投資需求減少。
未來展望:
目前香港樓市前景不明朗，預計碧友富貴房價短期內將繼續呈現下跌趨勢。
需要注意之事項：
- 以上數據僅供參考，實際成交價格可能有所勿同。
- 樓市走勢受多種因素影響，未來走勢難以預測。
- 建議投資者當中作出任何投資決定前諮詢專業人士這些意見。
碧友富貴既建商背景為什麼？
碧友富貴是香港新界大埔區所一個大型私人屋苑，由新世界發展有限公司旗下新世界建(香港)有限公司發展，分為四期，由2000年至2003年分階段落成。
新世界發展有限公司乃香港一家上市公司，主要業務包括地產開發、基建合服務業。其建商背景深厚，擁有超過50年此地產發展經驗，於香港及海外超過100個城市開發完超過300個項目。
新世界發展一些建商背景
| 發展項目 | 位於 | 類型 | 落成日期 |
|---|---|---|---|
| 尖沙咀中心 | 尖沙咀 | 商業 | 1972年 |
| 啟德機場 | 九龍 | 基建 | 1998年 |
| 北京國貿中心 | 北京 | 商業 | 1999年 |
| 上海環球金融中心 | 上海 | 商業 | 2008年 |
| 香港國際機場第三跑道 | 香港 | 基建 | 2024年 |
碧友富貴那發展特色
碧友富貴所發展特色包括：
- 大型私人屋苑，共提供超過8,000個住宅單位
- 擁具備20萬平方米此綠化空間，包括花園、公園與遊樂場
- 提供完善那配套設施，包括游泳池、健身房、網球場又兒童遊樂場
- 交通便利，靠近大埔墟港鐵站同多條巴士路線
- 鄰近多間學校並醫院
結語
碧友富貴由新世界發展有限公司發展，擁有豐富一些建商經驗同良好一些信譽。屋苑設計現代化，配套設施完善，交通便利，是香港大型私人屋苑那代表作之一。
誰乃碧友富貴最常見之買家羣體？
碧友富貴是近年來香港流行某養生食品品牌，其產品以天然、健康為賣點，吸引結束大批消費者。那麼，誰乃碧友富貴最常見既買家羣體呢？
根據碧友富貴某官方數據，其產品既主要購買者年齡之中 30-50 歲之間，其中女性佔比達到 70%。此些消費者大多數受過高等教育，收入水平較高，注重健康養生。
以下為碧友富貴主要購買者羣體此處詳細信息：
| 年齡段 | 性別 | 職業 | 收入水平 | 教育程度 |
|---|---|---|---|---|
| 30-40 歲 | 女性 | 白領、專業人士 | 中等偏上 | 大學本科及以上 |
| 40-50 歲 | 女性 | 企業主、高管 | 高 | 碩士及以上 |
從以上數據可以看出，碧友富貴之產品主要面向中高收入、注重健康養生此女性消費者。這些些消費者對產品這品質還具備功效要求較高，願意為優質某產品支付更高這價格。
除了以上數據，我們還可以通過以下幾個方面來分析碧友富貴之買家羣體：
- 社交媒體：碧友富貴當中社交媒體上十分活躍，其官方微博、微信公眾號擁存在大量此粉絲，其中大部分乃女性用户。
- 產品代言人：碧友富貴那產品代言人都是知名女星，例如劉嘉玲、楊千嬅等，此处更吸引結束大量女性消費者。
- 線下活動：碧友富貴經常舉辦線下活動，例如健康講座、品嚐會等，此處些活動吸引完大量女性消費者參與。
總之，通過以上分析可以看出，碧友富貴所買家羣體主要集中之中 30-50 歲一些女性消費者，她們受過高等教育，收入水平較高，注重健康養生。
2024年7月碧友富貴里新竹房市所表現如何？
截至2024年7月，碧友富貴裡新竹房市之表現可謂喜憂參半，呈現以下特點：
亮點：
- 價格穩定： 碧友富貴那房價處今年7月保持穩定，甚至略有上漲。此处與新竹房市整體該微幅下跌趨勢形成鮮明對比。根據新竹市不必動產交易服務網站數據，7月碧友富貴之平均成交單價為每平方公尺28.5萬元，較6月略微上漲0.5%。
- 成交量維持正常水平： 雖然市場整體交易量有所下降，但碧友富貴那個成交量仍維持內正常水平。據悉，7月碧友富貴那房屋成交量約為65户，與6月相比基本持平。
- 市場供需平衡： 碧友富貴目前此房屋供需關係相對平衡，此處也具備助於維持穩定此房價。截至7月底，碧友富貴該待售房屋數量約為250户，市場上一些需求仍然較為旺盛。
隱憂：
- 市場信心無足： 受到新竹房市整體下行趨勢一些影響，購房者既信心具備所下降，此處更對碧友富貴某銷售造成了一定影響。一些原本打算購房所潛裡買家選擇觀望，等待市場回暖。
- 新房競爭激烈： 近期新竹市陸續有新樓盤開盤，那些加劇完成碧友富貴其競爭壓力。一些新樓盤憑藉其價格優勢且配套設施之完善，吸引了不必少購房者既目光。
- 未來走勢莫明朗： 未來新竹房市將如何發展，目前仍然是一個未知數。如果市場持續低迷，碧友富貴某房價更可能受到影響。
碧友富貴7月房市數據表格
| 指標 | 7月 | 6月 | 環比變化 |
|---|---|---|---|
| 平均成交單價 (每平方公尺) | 28.5萬元 | 28.3萬元 | +0.5% |
| 成交量 | 65户 | 64户 | +1.6% |
| 待售房屋數量 | 250户 | 260户 | -3.8% |